주택시장 한파에도 잘나가는 도안신도시

대전 지하철 2호선 및 유니온스퀘어 등의 개발 호재에 대한 기대심리로 도안신도시에 공급되었던 주요 분양단지의 물건이 소진되면서 일부 미분양으로 인한 프리미엄 하락이 멈추고 상승세로 전환한 것으로 나타났다.

유성구에 인접한 도안신도시 호반베르디움 2블록은 분양가 3억 여 원 선보다 4천만원 정도 상승한 3억6천만원 선에, 3억1천만원 선에 분양된 금성백조예미지의 경우 원 분양가 대비 6천만원 정도 상승한 3억7천만원 선에 거래되고 있는 것으로 알려졌다.

도안신도시 가운데 상대적으로 다소 입지 선호도가 낮았던 가수원동의 경우에도 12월 이후 미분양이 모두 소진되면서 일부 로열층을 중심으로 프리미엄이 형성되고 있다. 가수원동 도안우미린의 경우 올해 초까지도 5층 이하 미분양이 다수 남아 있었으나 봄 이사철을 지나면서 대부분 소진되고 현재는 분양을 마무리한 상태다. 2억9천만원 선에 분양된 도안우미린의 로열층은 현재 약 2천만원의 프리미엄이 형성되어 있는 것으로 조사됐다.

이러한 상승세의 견인차 역할을 하는 것은 도안신도시 미분양이 마무리되면서 신규분양 물건이 감소하고, 실수요자 위주로 계약이 이루어지면서 분양권 등 매매물건이 빠르게 소진된 데 기인한 것으로 업계 관계자들은 분석하고 있다.

지하철 2호선 및 유니온스퀘어 등의 개발호재로 인한 기대심리도 한몫 하는 것으로 나타났다. 대전 지하철 2호선은 2012년 예비 타당성 검토를 마치고 2019년 말 개통을 목표로 사업이 진행중에 있어 관심을 불러 모으고 있다.

지하철 2호선 라인이 예정되어 있는 계백로를 사이에 두고 남북으로 여러 호재가 겹치면서 인근 지역의 가치는 한층 높아질 것으로 보인다. 북으로는 내년부터 입주하게 되는 도안신도시 개발이 막바지에 이르렀으며 남으로는 관저지구와 유니온스퀘어가 예정되어 있는 상태다. 시책사업인 유니온스퀘어는 2014년 8월 착공, 2016년 말 완공 예정이며 본격 진행 시 관저동 일대가 새롭게 탈바꿈할 것으로 예상된다.

한편 도안신도시와 불과 1km 이내 최근 분양한 관저지구 효성해링턴플레이스는 환금성과 시세에서 우월한 중소형 역세권 아파트이면서 상대적으로 저렴한 분양가로 눈길을 끌고 있다.

부동산 관계자는 “효성해링턴플레이스의 분양가는 관저지구 대비 입지여건이 다소 떨어지는 학하지구 오투그란데 등과 비교해도 약 2천만원 낮은 금액으로, 도안신도시의 주요 단지 34평형을 기준으로 볼 때 3천만~5천만 원 가량 저렴한 편”이라며 “인근 아파트에서는 볼 수 없는 선택형 평면설계, 첨단 시설, 유니온스퀘어 최대 수혜단지라는 점 등으로 주목 받고 있어 향후 발생할 프리미엄을 감안하면 최대 1억원까지 저렴한 가격에 분양 받을 수 있는 메리트가 있다”고 설명했다.