상반기 자산유동화증권 26.6조…주택저당증권 늘고 부동산PF는 반토막

[더파워 이경호 기자] 올해 상반기 등록 자산유동화증권 발행 규모가 26조6000억원으로 늘었다. 주택저당증권 발행이 두 배 넘게 증가하면서 전체 시장을 끌어올린 반면, 부동산 프로젝트파이낸싱 기초 ABS와 P-CBO 발행은 줄었다.

금융감독원은 29일 ‘2026년 상반기 등록 ABS 발행 실적’을 발표하고, 올해 상반기 등록 ABS 발행금액이 26조5835억원으로 집계됐다고 밝혔다. 이는 전년 동기 21조106억원보다 5조5729억원, 26.5% 증가한 규모다. 등록 ABS는 자산유동화법에 따라 발행되며 금융위원회와 금융감독원에 계획등록신청서 등을 제출하는 자산유동화증권이다.

유동화자산별로 보면 대출채권과 매출채권 기초 ABS 발행은 늘었고, 증권을 기초로 한 P-CBO 발행은 감소했다. 대출채권 기초 ABS는 16조9800억원으로 전년 동기보다 4조2839억원, 33.7% 증가했다. 매출채권 기초 ABS는 6조9751억원으로 1조9102억원, 37.7% 늘었다. 반면 P-CBO는 2조6284억원으로 6212억원, 19.1% 줄었다.

전체 증가세를 이끈 것은 MBS였다. 주택저당채권 기초 ABS 발행금액은 11조7179억원으로 전년 동기 5조3732억원보다 6조3447억원, 118.1% 증가했다. 금감원 자료는 보금자리론 판매 확대 등을 MBS 발행 증가 배경으로 제시했다.

반대로 부동산PF 기초 ABS는 크게 줄었다. 부동산PF 기초 ABS 발행금액은 1조8652억원으로 전년 동기 3조8037억원보다 1조9385억원, 51.0% 감소했다. NPL 기초 ABS도 3조3969억원으로 전년보다 1223억원, 3.5% 줄었다.

매출채권 기초 ABS에서는 카드채권과 할부금융채권이 증가세를 보였다. 카드채권 기초 ABS는 2조8977억원으로 전년 동기보다 1조3957억원, 92.9% 늘었다. 할부금융채권 기초 ABS는 1조9254억원으로 9120억원, 90.0% 증가했다. 반면 기업매출채권 기초 ABS는 2조1520억원으로 전년보다 3975억원, 15.6% 감소했다.

자산보유자별로는 공공법인과 금융회사 발행은 늘었고 일반기업 발행은 줄었다. 공공법인 ABS 발행금액은 11조9869억원으로 전년 동기보다 6조6137억원, 123.1% 증가했다. 이 가운데 한국주택금융공사 발행분이 11조7179억원으로 대부분을 차지했다.

금융회사 ABS 발행금액은 10조5794억원으로 전년 동기보다 1조2952억원, 14.0% 늘었다. 여신전문금융회사의 발행이 4조8840억원으로 전년보다 2조2915억원, 88.4% 증가한 영향이 컸다. 카드채권과 할부금융채권 기초 ABS 발행이 함께 늘어난 결과다.

은행권 발행은 감소했다. 은행과 저축은행을 포함한 발행금액은 3조639억원으로 전년 동기보다 1743억원, 5.4% 줄었다. 증권사 발행금액도 2조3594억원으로 9004억원, 27.6% 감소했다. 기타 금융회사는 2721억원으로 784억원, 40.5% 늘었다.

일반기업 발행은 4조172억원으로 전년 동기보다 2조3360억원, 36.8% 감소했다. 금감원은 일반기업 발행 감소 배경으로 부동산PF 기초 ABS 발행 규모 축소를 들었다.

전체 발행잔액은 소폭 늘었다. 2026년 6월 말 기준 등록 ABS 전체 발행잔액은 246조5000억원으로 전년 동기 말 243조1000억원보다 3조4000억원, 1.4% 증가했다. 분기별 발행금액은 올해 1분기 11조4000억원, 2분기 15조2000억원으로 집계됐다.

올해 상반기에는 신용보증기금의 자기신탁 방식 유동화수익증권 첫 발행도 있었다. 신용보증기금은 지난해 10월 2일 시행된 신용보증기금법 개정으로 자체 신탁계정을 통해 유동화수익증권을 직접 발행할 수 있게 됐고, 지난 6월 30일 이 방식으로 2690억원을 발행했다.

신용보증기금은 기존 특수목적회사 방식의 유동화증권 발행을 병행하면서 하반기에도 자기신탁 방식의 유동화증권을 추가 발행할 예정이다.

비등록 ABS 발행 규모도 자료에 함께 공개됐다. 비등록 ABS는 주로 단기자금 조달을 위해 자산유동화법이 아닌 상법 등에 따라 발행되며, 금융위원회와 금융감독원에 계획등록신청서 등을 제출하지 않는 증권이다.

2026년 상반기 비등록 ABS 발행금액은 310조1845억원이었다. 유동화자산별로는 대출채권이 172조4946억원으로 전체의 55.6%를 차지했고, 이 가운데 부동산PF는 113조5551억원으로 36.6%였다. 정기예금 기초 비등록 ABS는 60조9515억원, 매출채권은 27조2305억원으로 집계됐다.

이경호 더파워 기자 lkh@thepowernews.co.kr