[더파워 한승호 기자] 다주택자 대출 잔액이 100조원을 넘긴 가운데 서울과 경기 등 수도권 비중이 절반을 차지한 것으로 집계됐다.
5일 국회 정무위원회 소속 강민국 의원실이 금융감독원에서 제출받은 자료에 따르면 올해 1월 말 기준 다주택자 대출(전세대출·이주비·중도금대출 포함) 잔액은 102조9000억원으로 집계됐다.
다주택자는 대출 신규 취급 당시 세대 기준 2주택 이상을 보유했거나, 1주택 보유 상태에서 주택 구입 목적의 주택담보대출을 받은 개인 차주를 뜻한다. 최근 정부의 주택시장 안정 정책과 맞물려 다주택자 대출은 관리 대상으로 거론되고 있다.
지역별로는 서울과 경기 등 주요 주택시장에 대출이 집중됐다. 서울 20조원과 경기 31조9000억원을 합한 잔액은 51조9000억원으로 전체의 50.4%를 차지했다. 서울의 다주택자 대출 잔액은 2024년 말 16조5000억원에서 1년여 만에 21% 늘어 20조원으로 집계됐다.
서울 자치구 가운데 강동구가 1조9000억원으로 가장 많았고 강남구 1조7000억원, 서초구·성동구 각 1조3000억원, 양천구 1조2000억원, 송파구·동대문구 각 1조1000억원 등 주요 주거지역의 잔액이 큰 것으로 나타났다. 금융권 관계자는 "주택 가격이 높은 수도권과 서울 인기 주거지역을 중심으로 다주택자 대출이 집중되는 경향이 있다"고 말했다.
담보 유형별로는 아파트 담보대출이 대부분을 차지했다. 아파트 담보대출 잔액은 91조9000억원으로 전체의 89.3%였고 비아파트 담보대출은 11조원(10.7%) 수준이었다. 상환 구조는 원리금 분할상환 비중이 컸다. 분할상환 대출이 95조7000억원으로 93.0%를 차지했고 만기일시상환은 7조2000억원(7.0%)으로 집계됐다.
금융당국은 다주택자의 일시상환 구조 주담대와 주거용 임대사업자 대출에 대한 회수 방안을 검토하며 매물 출회를 유도한다는 방침을 세운 상태다. 다만 주담대 통계에는 전세대출과 이주비 대출 등이 포함돼 있어 규제 대상이 될 순수 주택 구입 목적 주담대 규모는 수백억원 수준에 그칠 것이라는 금융권 관측도 나온다.
다주택자 대출 규제가 주택시장 안정에 미칠 효과와 전월세 시장에 대한 영향 등을 두고 정책적 논의도 이어지고 있다. 강민국 의원은 "다주택자 대출의 상당수가 원리금 분할상환 구조인 점 등을 고려해 규제 효용성을 면밀히 고려해야 한다"며 "임대료 인상 등으로 자칫 무주택자의 전월세 시장을 어렵게 할 수 있다"고 말했다. 반면 다주택자 규제로 매물이 늘고 가격이 내려가면 실거주자가 매수에 나서 전월세 수요가 줄고 전월세 가격도 안정화될 수 있다는 의견도 제기된다.
