대출 규제에 달라진 서울 아파트 시장…84㎡·59㎡ 가격차 1억7000만원 아래로

[더파워 이경호 기자] 서울 아파트 시장에서 '국민평형'으로 불리는 전용면적 84㎡의 평균 거래가격이 1년 새 4000만원 넘게 하락한 반면, 소형인 59㎡는 2800만원 넘게 상승한 것으로 나타났다. 두 면적 간 가격 차이는 1억6000만원대로 좁혀지며 1년 전보다 약 30% 줄었다.

9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 올해 9월 서울 아파트 전용 84㎡의 평균 거래가격은 13억110만원으로 지난해 같은 기간(13억4402만원)보다 4292만원 하락했다. 반면 59㎡는 11억376만원에서 11억3216만원으로 2840만원 상승했다.

이에 따라 두 면적의 평균 가격 차이는 지난해 9월 2억4026만원에서 올해 9월 1억6894만원으로 7132만원(29.7%) 감소했다. 지난해 2월 기록한 가격 차이 4억1702만원과 비교하면 격차가 59.5% 축소된 것이다.

지역별로도 비슷한 흐름이 나타났다. 강남3구(강남·서초·송파)의 84㎡와 59㎡ 가격 차이는 지난해 9월 4억2445만원에서 올해 9월 2억9636만원으로 30.2% 줄었다. 금관구(금천·관악·구로)는 1억3818만원에서 9550만원으로 30.9%, 노도강(노원·도봉·강북)은 1억4055만원에서 1억302만원으로 26.7% 각각 감소했다.

특히 금관구와 노도강에서는 59㎡와 84㎡의 평균 거래가격 차이가 1억원 안팎으로 좁혀졌다. 리얼투데이는 대출 규제 강화로 상대적으로 자금 부담이 적은 소형 아파트에 수요가 집중된 점을 가격 격차 축소의 주요 배경으로 분석했다.

정부는 지난해 10월 발표한 주택시장 안정화 대책을 통해 시가 15억원 이하 주택의 주택담보대출 한도는 6억원으로 유지하면서, 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 한도를 낮췄다. 주택 가격이 높아질수록 대출 가능 금액이 줄어드는 구조다.

구자민 리얼투데이 연구원은 "인기가 높은 단지일수록 84㎡ 매수 시 추가 자금이 필요한 만큼 자금 동원력이 제한된 수요자들이 59㎡로 눈을 낮추면서 소형 가격 하방을 지지하고 있다"고 분석했다.

이어 "서울 아파트값 상승세가 전반적으로 둔화하고 있지만, 대출 규제 등 금융 여건이 변화할수록 자금 부담이 덜한 59㎡가 현실적인 대안으로 꼽히면서 소형 면적에 대한 선호 분위기는 당분간 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

이경호 더파워 기자 lkh@thepowernews.co.kr