세 번 탈락했던 삼선동1가 재개발 본궤도…최고 18층·870가구 조성

[더파워 이경호 기자] 서울 성북구 삼선동1가 277 일대 노후 저층주거지가 최고 18층, 약 870가구 규모의 주거단지로 탈바꿈한다. 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례 제외됐던 지역으로, 지난해 신속통합기획 후보지에 선정된 데 이어 이번에 개발계획이 확정되면서 정비사업 추진에 속도가 붙게 됐다.

서울시는 한양도성과 낙산의 역사문화 경관을 보존하면서 주거환경과 보행 여건을 개선하는 방향으로 재개발을 추진할 계획이다.


서울시는 11일 성북구 삼선동1가 277 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 대상지는 지하철 4호선 한성대입구역에서 약 250~300m 떨어진 곳으로, 노후 저층주택이 밀집해 있고 지형 높이 차이가 30m 이상에 달해 보행과 차량 이동에 불편이 이어져 왔다. 이 지역은 지난해 6월 신속통합기획 후보지로 조건부 선정되면서 정비사업 추진 기반을 마련했다.

이번 계획에 따라 기존 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)을 제2종일반주거지역으로 상향하는 방안이 추진된다. 이를 통해 최고 18층, 용적률 192% 내외, 약 870가구 규모의 주거단지를 조성할 예정이다. 다만 한양도성과 인접한 입지 특성을 고려해 건축물 높이를 단계적으로 조정한다.

한양도성과 가까운 서쪽에는 2~3층 규모의 저층 건물을 배치하고 동쪽으로 갈수록 높아지는 형태로 계획했다. 전체 건축물은 낙산 높이인 해발 125m보다 낮게 조성하며, 지형의 높이 차이가 큰 구간에는 테라스하우스를 도입해 옹벽 노출을 줄일 방침이다.



한양도성 주변에는 시민들이 이용할 수 있는 녹지와 휴식공간도 마련된다. 서울시는 한양도성 경계에서 20m 이내 문화유산보호구역을 공공공간으로 재편해 산책로와 보행쉼터 등을 갖춘 선형공원을 조성한다. 주변 도로 역시 보행 중심으로 정비해 주민과 방문객의 접근성을 높일 계획이다.

급경사로 단절됐던 지역 내 이동 동선도 개선한다. 30m 이상의 고저차를 고려해 대지를 단계적으로 조성하고, 단지 내부 보행로와 공공보행통로를 주변 도로에 연결한다. 특히 남측 공공시설을 활용해 한양도성 산책로에서 주거단지 내부까지 단차 없이 이동할 수 있는 보행환경을 마련한다.

기존 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장도 통합 정비한다. 주차공간을 확충하고 한양도성 방문객을 위한 안내·편의시설을 설치하는 한편, 저지대에 위치한 삼군부 총무당과 고지대인 한양도성을 연결하는 이동 동선도 확보할 예정이다.

대상지 내 도심 사찰인 정각사는 기존 위치에 존치한다. 서울시는 정각사와 삼군부 총무당의 위치를 고려해 건축물 사이에 동서·남북 방향으로 시야가 확보되도록 배치하고, 한양도성과 주변 문화유산을 조망할 수 있도록 계획했다.

서울시는 이번 신속통합기획 확정을 바탕으로 정비계획 수립과 정비구역 지정 등 후속 행정절차를 지원할 방침이다. 인접한 삼선5구역도 2027년 4월 준공을 앞두고 있다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "이번 신속통합기획 확정으로 오랫동안 지역주민들의 숙원이었던 노후 주거지 정비사업의 본격적인 추진 기반을 마련했다"며 "한양도성과 조화를 이루면서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 주거단지로 거듭날 수 있도록 정비구역 지정 등 후속 절차를 적극 지원하겠다"고 말했다.

이경호 더파워 기자 lkh@thepowernews.co.kr