대출 규제에 아파트 수요 이동…서울 빌라 매매 2만건 육박

[더파워 이경호 기자] 올해 들어 서울 주택시장에서 아파트와 연립·다세대 거래 흐름이 엇갈렸다. 아파트 매매와 전월세 거래량은 줄어든 반면, 연립·다세대는 매매와 월세를 중심으로 거래가 늘었다.

16일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1~5월 서울 아파트 매매 거래량은 3만4932건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 3만5419건보다 1.4% 감소한 수치다.

아파트 임대차 거래도 줄었다. 같은 기간 아파트 월세 거래량은 5만967건에서 4만9004건으로 3.9% 감소했다. 전세 거래량은 6만6884건에서 5만501건으로 24.5% 줄어 감소폭이 가장 컸다.

반면 연립·다세대는 다른 흐름을 보였다. 올해 1~5월 서울 연립·다세대 매매 거래량은 1만9273건으로 지난해 같은 기간 1만3215건보다 45.8% 늘었다.

월세 거래량도 증가했다. 연립·다세대 월세 거래량은 지난해 1~5월 3만4104건에서 올해 같은 기간 3만8455건으로 12.8% 늘었다.

전세 거래량은 감소했다. 연립·다세대 전세 거래량은 2만3539건에서 2만2830건으로 3.0% 줄었다.

다만 전월세 전체 거래량으로 보면 연립·다세대 임대차 시장은 확대됐다. 지난해 1~5월 연립·다세대 전월세 거래량은 5만7642건이었지만, 올해 같은 기간에는 6만1285건으로 6.3% 증가했다.

월세 비중도 커졌다. 연립·다세대 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 지난해 59.2%에서 올해 62.7%로 높아졌다. 전세 거래는 줄고 월세 거래가 늘어나는 흐름이 나타난 것이다.

면적별로는 아파트 대형 평형에서 매매와 월세의 흐름이 갈렸다. 전용면적 135㎡ 초과 아파트 매매 거래량은 전년 대비 26.3% 줄어 전 면적대 가운데 감소폭이 가장 컸다. 반면 같은 면적대의 월세 거래량은 6.1% 늘었다.

아파트 전세 거래는 모든 평형대에서 감소했다.

연립·다세대는 전 면적대에서 매매와 월세 거래가 모두 증가했다. 매매 시장에서는 전용면적 85㎡ 초과 102㎡ 이하 중형 평형 거래 증가율이 80.9%로 가장 높았다.

월세 시장에서는 135㎡ 초과 평형 거래가 33.6% 증가했다.

자치구별로 보면 아파트 매매는 지역별 온도 차가 컸다. 금천구와 도봉구는 95.6%, 노원구는 85.0%, 중랑구는 78.1%, 강북구는 70.7% 증가했다.

반면 한강벨트 일부 지역에서는 아파트 매매 거래량이 크게 줄었다. 성동구는 63.6%, 마포구는 49.8%, 광진구는 43.2% 감소했다.

아파트 전세 거래량은 중랑구를 제외한 서울 24개 자치구에서 줄었다. 중랑구는 전세 거래량이 12.1% 증가했다.

연립·다세대 매매 거래는 서울 25개 자치구 전체에서 증가했다. 광진구는 95.7%, 송파구는 82.4%, 영등포구는 82.2% 늘며 상승세가 두드러졌다.

연립·다세대 월세 거래도 대부분 지역에서 늘었다. 중구가 4.4% 감소한 것을 제외하면 24개 자치구에서 증가세를 보였다.

다방 관계자는 “서울 부동산 시장에서 아파트와 연립·다세대 간 거래 온도차가 뚜렷해지고 있다”며 “대출 규제 강화와 아파트 전세 물량 부족 현상이 맞물리면서 아파트 매매 수요가 연립·다세대로 이동하고 있는 것으로 보인다”고 말했다.

이경호 더파워 기자 lkh@thepowernews.co.kr