연1~2%대 초저금리? 조건확인하고 은행별주택ㆍ아파트담보대출금리비교해야

이사철을 앞두고 전ㆍ월세 문제를 해결하기 위해 8.28 전월세 종합대책이 발표되었다. 그중에서도 가장 관심을 끌고 있는 부분은 전월세 수요자를 1~2%대로 초저금리 매매대출을 해줌으로써 전월세 수요자를 주택매매수요로 전환하려는 취지에서 내놓은 신형 모기지주택담보대출상품이다.

그 중에서도 수익공유형, 손익공유형 등 장기모기지 대출상품이 대표적인데 연 1~2%대의 저금리로 주택구입을 유도하고, 추후 집값의 상승화 하락에 따른 손익을 공유한다는 방식으로 한편으로는 국민주택기금이 위험을 공유하는 만큼 대출조건도 까다로워 역차별 논란이 일고 있다.

객관적인 시세파악이 용이한 아파트를 대상으로만 대출이 가능하며 감정을 봐야하는 단독주택, 다세대주택 등은 대출대상에서 제외된다. 또한 대출기간이 최대 20년인 장기주택담보대출이기 때문에 준공 된지 20년이 넘은 아파트, 건물이 오래되어 리모델링이나 재건축을 앞둔 아파트는 제외가 된다. 이로써 대부분 수도권1기 신도시와 서울 강남권의 아파트들은 제외가 될 것으로 보인다.

8.28 전월세 종합대책은 10월부터 시행할 것으로 언급되었지만, 까다로운 조건 탓에 역차별논란이 불거지고 있어 정확한 조건은 조금 더 두고 봐야 할 것으로 보인다. 정부의 저금리 주택담보대출과 최근 취득세 영구인하 대책이 발표되면서 치솟는 전세가와, 그나마도 전세공급이 부족하여 월세와 주택매매사이에서 고민하는 전세입자들이 주택매매로 마음을 돌려 부동산시장에도 어느 정도 훈풍이 불 것으로 기대가 된다.

하지만 금리혜택을 받는 국민주택기금, 주택금융공사, 생애최초주택구입자금대출 상품의 경우 금리가 낮다는 장점이 있지만 부부합산소득, 주택시세, 평형, 주택노후화, 주택구입자의 연령 등 혜택대상이 되는지 세부조건을 꼭 확인해야 한다. 뿐만 아니라 금융사 상품도 주택담보대출 기준금리(국고채금리, 코픽스금리 등), 우대할인금리항목 및 할인 폭, 거치기간, 중도상환수수료 면제비율 등이 제각각이다. 한번 받으면 주택담보대출은 대출금액도 크고, 대출기간도 장기간 유지하기 때문에 자칫 대충 알아봤다가는 남들보다 연간 이자비용을 더 많이 납부해야 하는 경우가 생긴다. 따라서 주택구입자금대출(생애최초주택구입자금대출, (미)분양아파트담보대출, 전세보증금담보대출, 경매낙찰자금대출 등), 아파트ㆍ주택담보대출 이자율 싼 곳으로 갈아타기 시에는 꼭 은행별주택담보대출금리비교 후 본인의 대출계획(주택담보대출한도금액, 대출상환방법, 대출상환기간, 주택담보대출소득공제혜택 등)에 맞는 최저금리의 대출상품을 찾아야 후회 없는 대출을 받을 수 있다.

하지만 개인이 일일이 이러한 은행별부동산담보대출금리비교, 조건비교하기 쉽지 않아 요즘 대출자들 사이에서 은행별아파트담보대출금리비교사이트가 인기이다.

특히 뱅크몰(www.bank-mall.com)에서는 전 은행별(1금융은행, 보험사, 수협, 농협, 새마을금고, 신협, 저축은행, 캐피탈)의 주택담보대출금리비교와 조건비교 할 수 있다. 또한 대출이자율계산기, 대출한도조회, 빌라, 다가구주택, 단독주택, 근린상가, 모텔, 교회담보대출 금리비교 및 무료감정가, 시세조회서비스를 무료로 제공하고 있다.

뱅크몰 홈페이지를 이용하면 간편상담 접수가 가능하며 아파트ㆍ주택담보대출갈아타기, 주택구입자금대출 등 대출진단부터 대출실행까지 전 과정은 무료로 이용이 가능하다. 특히 주택금융공사 U-보금자리론 아파트담보대출 인터넷 접수방법, 햇살론 대출자격, 햇살론 대출진행방법, 사업자햇살론대출, 은행별햇살론조건비교 및 신청 안내 서비스도 제공하고 있다.