[더파워 최병수 기자] 규제지역 확대와 토지거래허가구역 지정 이후 서울 주택 유형별 거래 흐름이 엇갈렸다. 15일 직방에 따르면 서울 아파트 매매거래량은 대책 시행 이전 46일(8월31일~10월15일) 1만4038건에서 시행 이후 46일(10월16일~11월30일) 5367건으로 62% 감소했다.
반면 서울 오피스텔 매매는 같은 기간 1001건에서 1322건으로 32% 증가했다. 직방은 서울 전역과 경기도 12개 지역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶이면서 아파트는 투자성 매수가 제약돼 실수요 중심 거래만 남은 영향으로 풀이된다고 설명했다.
오피스텔은 규제 초점이 아파트에 맞춰진 결과 수요가 유지된 것으로 분석됐다. 자치구별 거래 증가율은 동작구(233%), 서대문구(120%), 노원구·성북구(100%) 등이 높았고, 거래 규모는 강남구(128건), 영등포구(122건), 마포구(119건), 송파구(117건) 등 주요 업무지구와 도심권 밀집 지역에서 많았다.
면적별로는 중·소형 거래 비중이 높게 유지됐다. 대책 이후 오피스텔 거래 비중은 전용 40㎡ 미만이 77%로 가장 컸고, 40㎡ 이상~60㎡ 미만이 13%로 뒤를 이었다. 60㎡ 이상~85㎡ 이하는 6%, 85㎡ 초과는 4%로 집계됐다.
가격은 큰 변동이 없었다. 서울 오피스텔 평균 거래가격은 대책 이전 3억3397만원에서 이후 3억3865만원으로 비슷한 수준이었고, 중앙값은 2억1900만원에서 2억1000만원으로 소폭 조정됐다.
김은선 직방 빅데이터실 랩장은 “오피스텔은 금리 수준과 임대시장 흐름, 대출 환경 등 외부 변수에 민감하다”며 “이번 거래 증가는 단기 변동일 가능성과 시장 흐름이 변하려는 조짐일 가능성을 모두 내포하고 있어 추세를 더 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.
