서울시, 저층주거지 3곳 건축특례…신풍역세권엔 2054세대 공급

[더파워 이경호 기자] 서울시가 노후 저층주거지 정비와 역세권 주택공급 확대에 속도를 낸다. 종로구 옥인동과 명륜3가, 중랑구 망우동 등 저층주거지 3곳에는 건축특례를 적용하고, 영등포구 신풍역세권에는 2000세대가 넘는 공동주택 단지를 조성한다.

서울시는 지난 9일 열린 제9차 건축위원회에서 휴먼타운2.0 사업 대상지 특별건축구역 지정안 3건과 신풍역세권 장기전세주택사업 등 총 4건이 심의를 통과했다고 10일 밝혔다.



이번에 특별건축구역 지정안이 통과된 휴먼타운2.0 대상지는 종로구 옥인동 47번지 일대, 종로구 명륜3가 1-1061번지 일대, 중랑구 망우동 422-1번지 일대다.

휴먼타운2.0은 다가구·다세대 등 비아파트 중심의 노후 저층주거지를 주민 주도로 정비할 수 있도록 지원하는 사업이다. 개별 필지 단위로는 사업성이 낮아 정비가 쉽지 않았던 지역에 건축특례를 적용해 자력 정비를 유도하는 방식이다.

특별건축구역으로 지정되면 디자인 가이드라인을 충족하는 건축계획에 대해 건축위원회 심의를 거쳐 건폐율, 용적률, 대지 안의 공지, 조경 기준 등을 완화할 수 있다. 옥인동과 명륜3가 지역에는 건축물 높이 제한 완화도 적용된다.

대상지별 구역면적은 옥인동 일대 3만282㎡, 명륜3가 일대 5만6494㎡, 망우동 일대 1만4784㎡다. 서울시는 앞으로 리모델링활성화구역과 건축협정 집중구역을 추가 지정해 휴먼타운2.0 사업의 실행력을 높인다는 계획이다.

영등포구 신길동 413-8번지 일대 신풍역세권에는 장기전세주택을 포함한 대규모 공동주택 단지가 들어선다. 사업 대상지 면적은 6만2482.10㎡이며, 건축 규모는 지하 3층에서 지상 35층까지다. 연면적은 30만9876.92㎡, 건폐율은 23.23%, 용적률은 299.57%로 계획됐다.

공급 규모는 총 2054세대다. 이 가운데 공공주택 270세대와 분양주택 1784세대가 포함된다. 단지 안에는 부대복리시설과 근린생활시설이 들어서며, 사회복지시설, 어린이공원, 공영주차장도 함께 조성될 예정이다.

서울시는 이번 사업이 역세권 대규모 주택공급을 통해 주거 안정에 기여할 것으로 보고 있다. 세대 내부 거주성과 개방감을 높이는 설계, 입주민 여가환경 개선, 피난성능 향상 등도 계획에 반영됐다. 신풍역세권 장기전세주택사업은 2029년 7월 준공을 목표로 추진된다.

이번 건축위원회 심의 통과는 서울시가 저층주거지 정비와 역세권 고밀 주택공급을 동시에 추진하고 있다는 점에서 의미가 있다. 기존 정비사업에서 소외되기 쉬운 저층주거지에는 특례를 통한 자율 정비 기반을 마련하고, 역세권에는 공공주택을 포함한 대규모 주택공급을 유도하는 구조다.

서울시 관계자는 “이번 안건들은 저층주거지 정비 활성화부터 대규모 주택공급까지 서울의 미래 도시공간 전략을 구현하는 사업”이라며 “주거 안정과 도시경쟁력 강화를 동시에 실현할 수 있도록 사업 추진을 지원하겠다”고 말했다.

이경호 더파워 기자 lkh@thepowernews.co.kr