서울 1분기 아파트 분양, 5년래 최대…1만가구 가까이 쏟아진다

[더파워 한승호 기자] 서울 아파트 분양시장이 올해 1분기 들어 최근 5년 사이 가장 많은 물량 출회를 앞두고 있다. 부동산 리서치업체 리얼투데이는 28일 오는 3월까지 서울에서 총 12개 단지, 9969가구 규모의 공공·민간 분양이 예정돼 있다고 밝혔다.

리얼투데이에 따르면 올해 1분기 예정 물량은 지난해 1분기 공급분(1097가구)의 9배가 넘는 수준으로, 업체가 자체 집계를 시작한 2001년 이후 1분기 기준으로는 2002년(1만3188가구)에 이어 두 번째로 많다.

연도별 1분기 서울 분양 물량은 2021년 999가구, 2022년 1975가구, 2023년 1595가구, 2024년 4447가구, 2025년 1097가구로 집계돼 공급이 크게 늘어난 모습이다.

주요 분양 단지로는 영등포구 신길동 ‘더샵 신길센트럴시티’(2054가구), 강서구 마곡동 ‘마곡엠밸리 17단지’(마곡지구 10-2BL, 577가구), 서초구 잠원동 ‘오티에르 반포’(251가구), ‘신반포22차 재건축’(160가구), 용산구 이촌동 ‘이촌 르엘’(750가구) 등이 꼽힌다.

이 가운데 더샵 신길센트럴시티는 지하2층~지상35층, 16개 동, 전용 51~84㎡ 총 2054가구 규모로 이 중 477가구가 일반분양 물량이며, 신풍역(7호선·신안산선 예정) 역세권 입지와 2000가구 이상 브랜드 대단지라는 점에서 관심을 모으고 있다.

마곡엠밸리17단지는 토지임대부 분양주택으로 SH공사가 본청약을 앞두고 있으며, 오티에르 반포와 이촌 르엘, 신반포22차 재건축 등 서초·용산 핵심 입지 재건축·리모델링 단지도 3월 중 청약이 예정돼 있다.



부동산 업계에서는 지난해 정부가 세 차례 부동산 대책을 내놓았음에도 서울 주요 지역 집값 상승 흐름이 이어진 점을 감안할 때, 이번 1분기 신규 단지들에 실수요와 투자 수요가 동시에 유입될 가능성이 크다고 보고 있다.

특히 공급 가뭄이 길었던 지역의 분양 단지는 희소성이 부각되면서 청약 경쟁률이 높아지고, 서울 주택 시장의 수급 흐름과 수요자 심리를 가늠할 ‘바로미터’ 역할을 할 것이라는 관측도 나온다.

리얼투데이 관계자는 “지난해에도 각종 규제 속에서 서울 주요 지역 분양 단지들이 높은 청약 경쟁률을 기록했다”며 “이는 수요자들이 단기적인 시장 변동성보다 장기적인 가치와 주거 안정성을 더 중요하게 판단했음을 보여준다”고 말했다.

이어 “올해 초 서울 분양시장은 입지와 브랜드, 단지 규모 등을 더욱 꼼꼼히 따져보는 국면이 될 것”이라며 “장기적인 가치 지속성을 고려한 청약 전략이 강화되면서 청약 통장이 특정 단지에 집중되는 현상이 한층 뚜렷해질 것”이라고 내다봤다.

한승호 더파워 기자 news@thepowernews.co.kr