내 집 마련 적기라는데… 경매로 알짜 매물 얻으려면?

부동산 시장의 움직임이 심상치 않다. 과거 정부의 부동산 대책 발표시에도 반짝 움직임만 있을 뿐 미동도 않던 시장이 8.28 부동산 전월세 대책 이후 이전과 사뭇 다른 방향으로 움직이고 있다. 급매물 처리에도 발을 동동 구르던 유주택자들은 여유를 갖게 됐으며, 무주택자들은 매수냐 전세유지냐의 갈림길에서 고민을 하고 있다.

특히 8.28 대책은 전세만을 고집하던 무주택자들의 마음을 크게 요동시킨 것으로 보인다. 전세매물을 월세로 전환하는 비율이 역대최고치를 기록하며 전세대란을 겪고 있는 상황에서 정부 대책으로 저금리 혜택이 받을 수 있게 된 무주택자들이 매수로 관심을 돌리고 있는 것이다.

전문가들 역시 지금이 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게는 기회가 될 수 있다는 의견이다. 최근 3년 연속 집값이 하락세를 보이며 경매물건이 대거 증가하고 급매물이 적체돼 있는 상황인데 파격적인 정부 대책이 부동산 경기를 끌어올릴 신호탄으로 작용하며 연말까지 부동산이 상승할 것으로 전망했다. 이런 상황에서 매매차익을 기대하기는 어렵지만 철저하게 실수요 관점에서 접근 시 내 집 마련의 적기라는 것.

실수요자라면 보다 저렴하게 내집 마련을 할 수 있는 ‘경매’에 관심을 가져보는 것도 좋다. 2013년 경매시장 전망 보고서에 따르면 장기적인 부동산 가격 하락을 견디지 못하고 원리금 상환 압박에 시달리는 부동산이 대거 경매시장으로 유입될 것으로 예상되기 때문이다. 실제로 최근 경매물건이 가파르게 증가하고 하고 있으며, 최근 4년 내 최대 수준인 30만 건의 매물이 쏟아져 나올 것이라는 예측이 나오고 있다.

부동산경매 전문가 경사모 서승관 원장은 “내 집 마련의 기회를 잡기 위해서는 남들보다 한 발 앞서 움직이고 좋은 매물을 선점하는 것이 중요하다”며 “경매교육을 통해 훈련된 시각으로 경매시장을 들여다보면 내 구미에 맞으면서도 내가 꿈꾸던 지역의 매물 중 어떤 매물이 저렴하고 좋은 매물인지 구분할 수 있게 될 것”이라고 말했다.

이에 경사모 경매학원(서승관 원장)은 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 부동산 경매 강의를 진행하고 있다. 정확하고 재미있는 강의로 인기를 끌고 있는 서승관 원장의 경매강의는 현재 수료생이 1,900여명에 달한다.

현재 경사모 경매학원에서는 56기 부동산경매기초반 수강생을 모집 중이다. 개강은 10월 7일(월)이며 7주간 월, 수 주2회 오전반과 저녁반으로 나눠 진행된다. 수강생은 수료 후에는 모든 강의를 무료로 재수강도 할 수 있다. 자세한 내용은 전용카페(http://cafe.naver.com/nscompany) 또는 전화(02-3473-7077)로 문의할 수 있다.