파격조건의 부천지역 아파트 마련의 기회, 리첸시아 중동에 관심 집중

파이낸셜 뉴스가 부동산전문가 20명을 대상으로 내년 부동산 시장에 대한 설문을 실시한 결과 70%인 14명이 실수요자의 내 집 마련 호기로 내년 상반기를 꼽았다 이미 시작된 2014년 부동산 시장의 움직임은 양도세 중과폐지와 취득세율 영구 인하로 인해 부동산 시장 활성화에 도움이 될 전망이다. 뿐만 아니라 공동주택 리모델링 수직증축 허용이 시작되면서 중층 아파트에 대한 호재 또한 전망되고 있다.

왜 상반기에 내 집 마련의 호기로 평가되는 것일까. 이에 대해 조민이 에이플러스리얼티 팀장은 "2013년 세제혜택이 종료되기 때문에 2014년 상반기에는 매도자들이 가격을 낮출 가능성이 있다"며 "또 현재의 저금리가 언제까지 유지될지는 미지수이기 때문에 비교적 금리가 낮고 매도 호가가 낮아질 때 실수요자 입장에서는 내 집 마련을 하는 것이 좋다"고 설명했다.

양지영 리얼투데이 팀장은 "세제 혜택 종료로 내년 상반기 거래절벽과 추가 가격하락이 예상된다"며 "추가 가격하락이 이어질 경우 정부는 추가 경기부양책을 내놓을 것으로 보여 하반기 이후에는 다소 거래량 증가가 예상되기 때문에 상반기가 호기로 여겨진다"고 강조했다.

정태희 부동산써브 팀장 역시 "전세가 상승, 정부 규제 완화 기대감, 집값 바닥 인식 확산, 경기 회복 기대감 등이 집값 상승 요인으로 작용할 수 있고 대출 금리 인상 가능성도 있기 때문에 집값과 금리가 오르기 전인 상반기에 급매물 매수가 필요하다"고 설명했다.

내 집 마련 호기로 내년 하반기를 꼽은 이유도 다양했다.
이남수 신한은행 부동산 팀장은 "공유형 모기지 출시로 상반기 중소형 저가 매물 거래가 증가할 것으로 보이며, 하반기에는 거래가 급감해 급매물이 나타날 것으로 예상되기 때문"이라고 답했다. 신년 초 시장 분위기는 집값이 뛰기 전에 내집 마련을 위한 준비를 시작해야 할 이유에 대해 명확하게 제시해주고 있다.

이런 분위기 때문인지 건설 불경기인 연초에도 리첸시아 중동에는 상담객들의 발길이 끊이지 않고 있다. 리첸시아 중동은 파격적인 부천지역의 아파트를 마련할 수 있는 할인분양 조건과 특별헤택 등을 내걸어 실수요자들에게 부담 없는 가격으로 내 집 마련할 수 있는 최고의 기회를 제공하고 있다.

부천의 랜드마크 ‘리첸시아 중동’이 최초 분양가 대비 기본할인에 추가 혜택을 적용 최대 37%까지 파격적인 할인 분양을 실시하고 있다. 이번 할인의 규모는 아파트 분양 사상 찾아볼 수 없는 초유의 조건으로 평소에 리첸시아를 생각했던 실수요자들에게는 이번이 절호의 기회일 것으로 보인다.

이번 분양조건에 따르면 ‘리첸시아 중동’을 3.3㎡당 최소 1200만 원대부터 분양 받을 수 있다. 리첸시아 중동은 현 기본 분양가 할인 외에도 다양한 분양 혜택지원으로 전세대란으로 고통 받는 주변 실수요자들을 끌어 들이고 있다.

계약금은 5%만 받아 초기 부담을 줄였으며, 추가 혜택으로 분양가의 50%에 해당하는 금액의 2년 6개월 ~ 4년 분 대출이자를 대납해 주며, 취득세 전액 지원, 최대 1,600만원 계약축하금지원, 공동관리비 2년 분을 무상 지원해준다. 더욱이 이러한 추가 혜택을 입주 잔금에서 선공제 해주어 입주부담감을 최소화 하였다.

주변 전세가격이 4억 원 ~ 5억 원대 인데 반해 기본할인과 각종 혜택으로 실 입주금은 약 1억8천만 원 ~ 2억8천만 원으로 주변 전세가의 절반 수준으로 내 집 마련의 기회가 된다. 여기에 입주 시 이사비용으로 최대 500만원까지 지원해 상상이상의 혜택으로 입주가 가능하게 되었다.

‘리첸시아 중동’은 실제 입주해서 살 때도 관리비에 대한 부담이 없는 경제적 아파트다. 지역난방을 사용하기 때문에 거의 일반 아파트 수준의 관리비만 내도 된다. ‘리첸시아 중동’ 분양 관계자는 “리첸시아 중동의 월 관리비는 전용 117㎡ 기준 월 40만원 선”이라며 “이는 기존 주상복합 보다 20~30% 저렴한 수준”이라고 설명했다. 실제로 서울의 고급 주상복합아파트의 관리비가 보통 100만원이 넘는다는 점을 감안하면 이 주상복합의 관리비는 저렴한 편이다.

분양 관계자에 따르면 “리첸시아 중동의 펜트하우스를 비롯한 대형 평형대는 대부분 분양이 마감된 상황”이라며 “지난 1월 준공 후 수요자들의 문의전화가 늘고 있어 잔여세대 분양도 긍정적으로 바라보고 있다”고 전했다.