마곡지구 발산역상업지 최초 12층 상가분양, 문영메디컬센터

“대기업을 따라가면 부동산이 보인다”라는 부동산 격언이 있다. 인구를 유입시키는 대기업이 들어서는 상권에 투자자들의 관심이 늘고 있다.

소득 수준이 높은 대기업 종사자들이 대거 유입되는 것은 물론 협력업체와 관련 계통 기업들의 이동에 따라 상가의 배후세대가 늘어나기 때문이다.

단순히 유동인구만 늘었다고 해서 상권이 활성화되는 것은 아니고, 얼마만큼의 구매력 높은 수요자를 확보했는지에 따라 상권의 질이 갈리게 된다. 대기업이 이전하는 지역의 경우 양질의 상권이 형성될 가능성이 높아 상가에 관심 있는 투자자라면 눈 여겨 볼만하다.

서울시는 지난 27일 제15차 건축위원회를 개최해 강서구 마곡도시개발사업지구 내 LG사이언스파크 신축사업 계획안을 통과시켰다고 5월28일 밝혔다. 총사업비 3조 1천억원, 예상 연구인력만 2만 1천명에 달하는 LG그룹의 마곡지구 R&D 센터가 오는 8월 첫 삽을 뜬다. LG사이언스파크에 입주하는 기업은 LG전자, LG디스플레이, LG이노텍, LG화학, LG하우시스, LG생명과학 등이다. 공사는 오는 8월에 들어가 오는 2017년 7월 마무리 될 예정이다. 이에 따라 LG주변에 들어오는 LG의 협력업체들도 사업속도를 내게 된다.

문영메디컬센터는 LG사이언스파크 업무지구와 NC백화점 사이에 있는 신축사거리 교차로에 위치하여 메디컬센터의 광고효과와 접근성이 뛰어나다. 또한 위락업종이 가능하여 상권활성화가 조기에 정착할 것이 확실한 발산역상업지 입구에 자리잡아 미래가치가 높다.

문영메디컬센터는 발산역상업지 상가중 12층 모두가 상가용도이며, 대부분 분양중인 저층 단지내 상가와는 다르다. 따라서 12층 전층에 여러 업종이 시너지효과를 낼 수 있다. 메디컬센터는 문영상가를 대표하는 중심업종이다. 층별 구성은 1~2층 자유업종, 3~6층 메디컬센터, 7~12층은 근린생활시설, 교육연구시설 등 전문어학, 직업학원, 사무실용도로 구성되어 있다.

상가투자자는 흔히 1층을 선호하지만 의외로 메디컬센터 등 임대료가 안정적으로 나오는 업종이 입점하는 중저층을 선택하는 투자자들도 많다. 메디컬센터는 개원에 필요한 인테리어, 의료시설장비 등에 수억원이 소요되기 때문에 최소한의 임대기간이 5년~10년이상이고 임대료가 매월 안정적이다. 분양가도 1층 3.3㎡당 4,800만원선보다는 저렴한 800~1,150만원선으로 76%나 저렴하다. 메디컬센터는 피부과, 내과, 이비인후과, 비뇨기과, 치과, 안과, 한의원, 신경외과, 성형외과, 약국, 비만전문크리닉 등으로 구성 될 예정이다.

문의: 1600-2043