마곡지구 대방디엠시티 오피스텔, 수익률 높일수 있는 조건을 갖추다.

첫째, 입지가 좋아야

수익형 부동산은 ‘무조건 접근성이 좋아야 한다. 그래야 수요가 몰린다.’ 이것은 당연한 말이지만 수요자들이 속기 쉬운 말이기도 한다. 즉, 같은 조건이면 임차인은 당연히 접근성이 좋은 곳에 몰리고, 그 다음으로는 접근성에서 멀어지는 곳으로 차근차근 임차인이 몰린다. 이것은 누가 생각해도 같을 것이다.

대방디엠시티처럼 오피스텔과 지하철역이 연결되어 있는 단지라면 더욱 장점이 있다는 말이다. 주변에 많은 수익형 부동산들이 ‘도보3분, 도보5분’이렇게 이야기 하지만 실제적으로는 상이한 경우가 많다. 이 부분은 수요자들이 주의를 해야 하는 부분이다.

당연한 말이다. 만약에 실수요자라면 눈 오고, 비 오고, 덥고, 황사 있는 거리를 걸어서 가는 것 보다는 버스정류장이나 지하철역에서 내려서 바로 집으로 갈 수 있다면 그 보다 좋은 거주공간은 없을 테니 말이다.

오피스텔은 지하철역과 한 블럭만 떨어져 있어도 임대료격차가 존재한다는 것은 지금까지의 경험으로 보아도 금방 알 수 있다.


둘째, 안정적 임대수요를 갖춰야

아무리 좋은 아파트, 오피스텔을 짓더라도 그것을 찾는 수요자가 없다면 즉, 충분한 수요가 뒷받쳐 주지 못하다면 죽은 건물이나 다름없다. 마곡지구 대방디엠시티는 그러한 측면에서는 좋은 상품이다.

마곡지구 자체적으로 입주예정하는 대기업(LG, 넥센, 대우해양조선, 이랜드, 롯데, S-oil, 코오롱 등)의 상주인구와 배후수요만 해도 16만여명에 이를 것으로 보이며, 지하철 9호선의 노선이 김포공항~여의도~신논현(강남)까지 이어져 있어 마곡지구 내의 수요뿐만 아니라 공항, 여의도, 강남의 수요까지 끌어들일 수 있는 황금노선 상에 위치하고 있어 수요적인 측면에서 장점이 많은 단지라고 할 수 있다.


셋째, 높은 수익률을 얻기 위한 합리적인 분양가를 갖춰야

수익률에 많은 영향을 미치는 것 중에 하나가 바로 분양가와 임대공실률이다. 분양가격이 아무리 저렴해도 제대로 임차를 맞추지 못하는 오피스텔은 공실률 때문에 임대료 및 관리비 의 손해를 보게되고 이것은 수익률과 직접적으로 연결되기 때문이다.

즉, 분양가격이 저렴한 것이 좋은 것이 아니고 합리적이어야 한다는 것이다. 나중에 입주시점에 임차인을 못맞추게 되면 저렴한 분양가는 고객에게 독이 돼서 돌아올 수 있기 때문이다.

그렇다면 합리적인 분양가는 무엇일까? 그것은 다양한 측면에서 고려되어야 하겠지만 일단은 ‘면적 대비 분양가’,‘전용률’, ‘합리적 공실률을 측정한 분양가’, ‘주변지역분양가비교’ 등으로 나뉠 수 있는데 이것은 전문가가 아니면 판단하기 쉽지 않은 측면이 있어 많은 고객들의 현명한 판단을 못할 경우가 많다. 이러한 측면이 고려되어야 ‘높은 수익률을 얻기 위한 합리적인 분양가’가 나오는 것이다.

마곡지구 대방디엠시티는 그러한 측면에서 합리적으로 분양가격이 책정되었다. 지하철역과 직접 연결하는 수십억의 공사비를 들이고도, 타사 대비 높은 전용률 및 전용면적 대비 타사보다 낮은 분양가를 책정하여 입주시점에 손쉽게 임차수요를 끌어들일 수 있어 임차수요 증대에 따른 수익률의 증가뿐만 아니라 오피스텔 시세의 상승까지 노려볼 만하다는 것이다.

다른 지역의 오피스텔이 지하철역과 직접 연결되어 있는 건대입구, 강남, 강남구청역, 마포역주변의 오피스텔을 비교해 보면 쉽게 알 수 있을 것이다. 고객들이 직접 조사를 하게되면 아마 임차료수준이나 시세상승 정도가 다른 단지에 비해 크다는 것을 알 수 있을 것이다.


넷째, 대단지 오피스텔일수록 유리

많은 고객들이 아파트는 대단지가 좋다고 잘 알고 있다. 오피스텔도 당연하다. 오피텔이 대단지 이면 그만큼 공동관리비가 낮아질 것이고, 그에 따라 임차에 대한 수요도 많아질 것이 분명하기 때문이다. 최근 조사결과에도 ‘분당지역의 1,000실 오피스텔 수익률이 100실의 두 배’정도 된다는 보도자료만 봐도 그 수익률을 가늠할 수 있을 것이다.

또한 대단지로 갖추어져 있기 때문에 그 만큼 편의시설도 풍부하다는 것이다. 즉, 단지 밖을 나가지 않더라고 여러 가지 생활 편의시설이 단지 안에 모두 있을 것이기 때문에 생활의 질도 올라갈 수 있을 것이다. 이는 단순히 200호실, 300호실, 500호실 규모의 오피스텔과 비교할 수 없을 만큼의 장점이 있다는 것이다. 게다가 마곡 대방디엠시티는 입주자들을 위해 대형 커뮤니티공간(휘트니스, GX룸, 코인세탁실, 실내골프연습장, 키즈룸 등)을 갖추고 있어 소비자들의 호응을 얻고 있다고 한다.

이처럼 마곡지구 대방디엠시티는 고객들이 원하는 특장점을 모두 가진 오피스텔로 누구나 한번쯤 투자해 볼만한 가치를 가지고 있는 마곡지구 유일무이 랜드마크 오피스텔이 될 것이다. 또한 현재 한시적으로 타사에서는 지원하지 않는 세무관련 수수료를 모두 대방건설에서 대납해주고 있으니 별도로 비용이 절감되는 부분도 있다고 한다.

전국 건설업체 중 시공능력평가 58위인 대방건설(주)이 시행, 시공, 분양, A/S까지 원스톱으로 처리해주는 대방디엠시티에 한번쯤 관심을 가져 볼만 하다. 입주는 2016년 11월 예정이다.
문의 1688-9970