보상플랫폼, 15년 수용 데이터 기반 ‘광명·시흥 토지보상 무료 자문’ 확대

[더파워 최성민 기자] 대규모 공공개발에 따른 보상 절차가 개시되면서 감정평가액 산정, 과세 체계, 채권 할인, 대토보상에 관한 토지 소유자의 질의가 집중되고 있다. 이에 토지보상 전문기업 ㈜보상플랫폼(대표 최희상)은 광명·시흥 공공주택지구를 중심으로 토지주 대상 무료 자문 서비스를 확대 운영한다고 밝혔다.

㈜보상플랫폼은 2026년 하반기 광명·시흥지구를 비롯해 대전 죽동, 부산 대저, 인천 구월 등 주요 개발지구의 보상 일정이 순차 진행됨에 따라 토지주가 확인해야 할 세무, 법무, 채권, 대토 분야의 세부 검토를 현장 중심으로 지원한다는 방침이다.

회사는 광명시흥 지구 토지주들의 핵심 질의 항목인 보상금 사정, 양도소득세 감면, 용지보상채권 매각, 수용재결 청구, 대토 신청 요건을 필지별 권리관계에 맞춰 분석하고 분야별 대응 방안을 설계할 계획이다.

㈜보상플랫폼의 자문 프로그램은 등록 특허 기술과 약 15년간 축적한 토지보상 데이터베이스(DB)를 바탕으로 가동된다. 특정 대행사의 이권 개입이나 영업 목적을 배제하고 권리자의 권익 보전을 중심으로 전 절차를 객관적으로 검토한다.

주요 자문 영역은 사전 증여 타당성 분석, 양도소득세 감면 검토, 부재지주 대상 양도소득세 확인서 발급, 용지보상채권 채권평가사(민평) 가격 대조, 수용재결 실익 분석, 대토보상 금융·계약 체결 검토 등이다.

용지보상채권은 3개사 이상 증권사의 민평가격과 할인율을 비교·제시해 토지주가 현금화 과정에서 손실을 최소화하도록 지원한다.

수용재결 단계에서는 단순 증액 소송 유도를 지양하고 과거 유사 사업지구의 재결 통계 데이터를 대조해 행정소송 및 재결 청구의 실익을 산출한 뒤 대응 전략을 권고한다.

오는 10월 공고 예정인 대토보상계획에 대비해 금융 조달과 공급 계약 검토, 재결 후 대토 전환 가능 여부까지 종합 분석한다. 보상금 50억원 이상 고액 보상 대상자를 위한 1:1 전담 자산관리 프로그램도 함께 가동한다.

최희상 ㈜보상플랫폼 대표는 “광명시흥을 비롯한 대규모 개발사업 지역에서는 보상금 자체뿐 아니라 세금과 채권, 재결, 대토 등 여러 요소를 종합적으로 판단해야 실제 토지주의 실익을 높일 수 있다”며 “각 분야 업체들의 일방적인 영업으로 토지주들이 혼란을 겪지 않도록 객관적인 정보를 제공하고 합리적인 선택을 할 수 있도록 돕겠다”고 말했다.

이어 “토지주의 정당한 권익을 보호하는 동시에 사업시행자와 지자체의 원활한 사업 추진에도 도움이 될 수 있도록 현장에서 소통하고 조율하는 역할을 수행하겠다”며 “광명시흥 토지보상을 시작으로 주요 보상지역에 대한 무료 자문 서비스를 지속적으로 확대해 나갈 계획”이라고 덧붙였다.

㈜보상플랫폼은 토지보상 전산 데이터와 분석 모델을 기반으로 공공개발지구 피수용 토지주에게 수용 보상 행정 절차 전반에 대한 컨설팅을 제공하고 있다.

최성민 더파워 기자 Sungmin@thepowernews.co.kr