한강 이남 중소형 아파트값 평균 18억원 첫 돌파

[더파워 한승호 기자] 중소형 아파트를 중심으로 한 서울 주택 가격 상승세가 이어지면서 한강 이남 11개구 중소형 아파트 평균 가격이 처음으로 18억원을 넘어섰다.

2일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 지난 1월 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형(전용 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 아파트값 평균은 18억269만원으로, 지난해 12월 17억8561만원보다 0.96% 올랐다. 서울 중소형 면적 아파트 평균 가격이 18억원을 넘긴 것은 처음이다.

개별 단지에서는 신고가 경신이 잇따르고 있다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래되며 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층) 대비 약 3억원 높은 가격에 손바뀜했다.

서울 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.755㎡도 지난달 26일 20억원(8층)에 매매되며, 작년 10월 같은 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)에 잇달아 거래된 이후 약 3개월 만에 20억원대를 찍었다.

전세·대출 환경 변화 속에 수요는 대형평형보다 중소형으로 옮겨가는 모습이다. 우리은행 남혁우 부동산연구원은 “상급지 갈아타기 수요가 여전한 가운데 대형보다는 상대적으로 가격 부담이 적고 대출을 더 받을 수 있는 중소형 면적을 선택하는 수요가 증가하고 있다”며 “지난해 6·27대책과 10·15대책 등 초강력 대출 규제로 구매력이 낮아졌지만, 상급지를 여전히 선호하는 ‘똘똘한 한 채’ 수요의 가성비 추구 현상이 지속한 결과”라고 말했다.

실제 지난해 6·27 대책으로 수도권 주택담보대출 한도는 최대 6억원으로 제한됐고, 10·15 대책에서는 주담대 한도가 15억원 이하 주택 6억원, 15억 초과∼25억원 이하 주택 4억원, 25억원 초과 주택 2억원으로 더 강화됐다. 이 영향으로 대출 6억원이 모두 가능한 15억원 이하 한강 이북 중소형 아파트 가격이 15억원 안팎으로 모이는 이른바 ‘키 맞추기’·‘격차 메우기’ 현상도 나타나고 있다는 분석이다.

지난달 한강 이북 14개구(종로·중·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균가는 11억419만원으로, 지난해 12월 10억9510만원보다 0.83% 오르며 처음 11억원을 넘어섰다. 서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 거래돼 두 달 전 11억6000만원(15층) 대비 3500만원 올랐고, 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 팔리며 작년 11월 12억4500만원(3층)보다 약 5000만원 오른 가격을 기록했다.

향후에도 대출 여건과 세제 변화가 중소형 위주의 수요를 부추길 수 있다는 전망도 나온다. 부동산R114 윤지해 리서치랩장은 “다주택자 양도소득세 중과 유예 중단과 보유세 인상 가능성 등으로 대형 면적을 중심으로 한 ‘똘똘한 한 채’보다, 대출이 상대적으로 용이한 중저가 실수요 위주의 중소형 면적이 더 주목받을 수 있다”고 내다봤다.

한승호 더파워 기자 news@thepowernews.co.kr