서울 아파트 ‘갭투자 의심’ 6680건…30대가 절반 차지

[더파워 이경호 기자] 서울 아파트 시장에서 임대보증금과 금융기관 대출을 함께 활용한 ‘갭투자 의심 거래’가 1년 새 50% 넘게 증가한 것으로 나타났다. 연령별로는 30대가 전체의 절반 가까이를 차지했고 증가 속도도 가장 빨랐다.

2일 국회 재정경제기획위원회 소속 문진석 더불어민주당 의원이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면 2024년 11월부터 2025년 10월까지 서울 아파트 갭투자 의심 거래는 6680건으로 집계됐다.

직전 1년 같은 기간의 4320건보다 2360건, 54.6% 증가했다.

이번 자료에서 갭투자 의심 거래는 취득한 주택에 임대보증금과 금융기관 대출액이 모두 있고 입주 계획을 ‘임대’로 기재한 거래를 의미한다. 실제 갭투자로 확정된 거래를 집계한 것은 아니다.

증가세는 30대에서 가장 두드러졌다. 30대의 갭투자 의심 거래는 3095건으로 전체의 46.3%를 차지했다. 1년 전보다 1272건 늘어 증가율은 69.8%에 달했다.

40대가 2366건으로 뒤를 이었고 50대 833건, 60대 이상 224건, 20대 162건 순이었다.

지역별로는 성동구가 728건으로 가장 많았다. 강동구가 656건, 마포구가 630건으로 뒤를 이었다.

단순 거래 건수보다 증가 속도가 더 가파른 지역도 적지 않았다.

동작구의 갭투자 의심 거래는 1년 전보다 347건 늘어 증가율이 142.8%에 달했다. 마포구는 345건 증가하며 121.1%, 강동구는 330건 늘어 101.2%를 기록했다.

성동구 역시 362건 증가해 98.9% 늘었고 영등포구는 210건 증가하며 94.6%의 증가율을 보였다.

이들을 포함해 1년 사이 갭투자 의심 거래 증가율이 90%를 넘어선 서울 자치구는 모두 11곳이었다. 서울 25개 자치구 가운데 절반 가까운 지역에서 거래가 약 두 배 수준으로 늘어난 셈이다.

반면 갭투자 의심 거래가 감소한 자치구는 7곳이었다. 서초구는 379건, 강남구 371건, 송파구 337건 등으로 집계됐다.

이번 통계에서는 서울 전체 거래 증가와 함께 연령·지역별 이동도 뚜렷하게 나타났다. 30대 비중이 전체의 절반 가까이까지 높아진 가운데 일부 자치구에서는 증가율이 100%를 넘어섰다.

문진석 의원은 "전세를 낀 갭투자가 특정 자치구와 청년층으로 옮겨가고 있는 만큼 정부가 실거래 모니터링을 강화하고 대응 방안을 마련해야 한다"고 말했다.

이경호 더파워 기자 lkh@thepowernews.co.kr