11월 수도권 아파트거래 40%가 ‘하락거래’...비중 올해 최고치

[더파워=조성복 기자] 수도권 아파트 실거래가가 직전 거래대비 하락한 거래 비중이 40%를 넘어섰다. 부동산 시장 안정세가 점차 가시화 되고 있다는 평가가 나온다.

8일 더불어민주당 김회재 의원(전남 여수을)이 국토교통부로부터 제출받은 ‘수도권 지역 아파트 실거래가 동향’ 자료에 따르면 수도권 아파트 거래 중 직전 거래 대비 가격이 하락한 거래 비중이 크게 확대됐다.

11월 수도권 전지역 기준 비교가능한 아파트 거래 2573건 중 하락거래는 1062건으로 나타났다. 하락거래 비중은 41.3%로 10월(27.0%) 대비 14.3%포인트 확대됐다.

국토부는 3개월 내 동일단지 거래가 있어 비교가능한 거래를 기준으로 상승/하락 거래비중을 집계해 전체 아파트 거래량과는 일부 차이가 있다.

수도권 하락거래 비중은 4월 26.5%를 기록한 이후 8월(18.8%)까지 지속적으로 축소되다, 8월 이후 3개월 연속 확대됐고 11월에는 올해 최고치를 기록했다.

11월 서울 지역 아파트 하락 거래 비중은 41.3%로 분석됐다. 10월 대비 11.2%포인트 확대된 수치다.

3개월 연속 하락거래 비중이 확대된 데 이어 올해 최고치를 기록했다.

경기, 인천 지역의 아파트 실거래가 하락 거래 비중도 올해 최고치로 나타났다.

경기 지역 11월 아파트 실거래가 하락거래 비중은 41.6%였다. 이는 10월 대비 15.5%포인트 확대됐다.

경기 지역의 하락거래 비중은 4월 25.5%를 기록한 이후 4개월 연속 축소되다, 9월 반등한 데 이어 3개월 연속 확대됐다.

인천 지역 아파트 실거래가 하락 거래 비중은 10월(27.4%)대비 12.2%포인트 확대된 39.6%로 나타났다. 인천 지역 역시 하락거래 비중이 올해 최고치를 기록했다.

거래신고 기한이 남아있어 하락 거래 비중이 변동될 수는 있지만 서울, 경기, 인천을 가리지 않고 하락거래 비중이 전월대비 10%포인트대 이상 확대된 것이다.

억 단위부터 수 천만원까지 큰 폭으로 하락한 단지도 다수 있었다.

서울 용산구 이촌동 한가람 아파트 25A평형은 11월 2일 17억8000만원에 거래돼 직전 거래 대비 1억2000만원 하락했다.

동작구 상도동 상도동삼호아파트 32평형은 11월 27일 직전 거래대비 6000만원 떨어진 9억 3500만원에 거래됐다.

경기 과천시 원문동 래미안슈르 33B평형은 11월 1일 16억7000만원에 거래돼 직전 거래 대비 1억1000만원 하락했고, 화성시 청계동 시범우남퍼스트빌 25A평형은 11월 8일 9억8000만원에 거래되며 직전 거래 대비 6700만원이 떨어졌다.

실거래가 하락이 이어지자 부동산 시장도 매수자 우위로 전환됐다.

한국부동산원에 따르면 저번주 수도권 아파트 매매수급지수는 99.3을 기록했다. 수도권 아파트 매매 수급지수가 100이하로 내려간 것은 지난해 5월 25일(99.7) 이후 처음이다.

수급지수는 매매 시장 수급 상황을 보여주는 지표로, 100을 기준으로 0에 가까울수록 공급이 많고 200에 가까울수록 수요가 많다는 의미다.

민간조사기관인 KB국민은행 리브부동산이 발표한 지난주 수도권 아파트 매매수급지수도 61.7을 기록하며 2019년 10월 1주(60.1) 이후 2년여만에 최소치를 기록했다.

김회재 의원은 “최근 지표들을 보면 부동산 시장의 안정세가 점차 강화될 것으로 보인다”며 “정치권도 종부세 감면론 등으로 시장에 잘못된 시그널을 주지 않도록 유의하고, 국민들께 과도한 추격매수를 자제해주시길 요청드려야 한다”고 강조했다.

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